English
Russian
Поиск дома в Италии: прозрачный пол стоимостью 1,8 миллиона долларов в Милане
Этот таунхаус в стиле лофт с тремя спальнями и наружной стеклянной балюстрадой расположен в Порта Венеция, многокультурном районе, известном своей архитектурой в стиле модерн и неоклассицизма, недалеко от центра Милана, финансового и модного центра Италии.
«Идея состоит в том, чтобы придать чердаку парящую атмосферу и свет», — сказала Дилетта Джорджоло, директор по жилью Sotheby's International Real Estate в Италии. Подогреваемый бассейн и спа в подвале можно увидеть через нижнее стекло.
«Это не типичный семейный дом», — добавила г-жа Джорджоло. «Это больше подойдет для некоторых художников, архитекторов или модниц».
Войдите в главное здание, в котором 14 квартир. Стены жилой зоны на первом этаже изгибаются к сторонам окон от пола до потолка, а центральное окно матового средника также матовое. В другом конце комнаты, под чердаком на втором этаже, находится отдельная гостиная с камином, а потолок прозрачный. Диваны, камины и скульптуры польского художника Игоря Митораджа включены в этот аукцион.
В кухне есть деревянные шкафы и холодильники, соответствующие шкафам, а изогнутые столешницы сделаны из стекла и цемента. Туалетная комната и прачечная/подсобное помещение примыкают к кухне.
Деревянная лестница с открытыми ступенями и стеклянными перилами ведет на чердак и в главную спальню, в которой есть зеркальная стена за кроватью и гардеробная. Стеклянный пол делает гостиную видимой внизу. Полукруглый балкон с изогнутыми металлическими перилами и горизонтальными перилами выходит на гостиную.
В двух других спальнях есть ванные комнаты, и в них можно попасть через главную спальню. В каждой есть гардеробная и ванная комната с душем. Третья спальня в настоящее время обустроена как кабинет.
Апартаменты расположены на Виа Сан Грегорио, улице, выложенной этническими ресторанами, небольшими магазинами и в богемном стиле. На углу находится Корсо Буэнос-Айрес с более чем 350 магазинами одежды, что делает ее самой длинной торговой улицей в Италии. Порта Венеция — исторические городские ворота, от которых район получил свое название. Он находится всего в нескольких кварталах от Центрального вокзала Милана и Джардини Пуббличи Индро Монтанелли (большого городского парка, где расположен Музей естественной истории). Примерно в 45 минутах езды от аэропорта Милана Мальпенса.
Милан — столица региона Ломбардия на севере Италии и один из самых дорогих рынков недвижимости в стране. Жилые ландшафты варьируются от старинных дворцов с элегантными внешними стенами до вилл и таунхаусов со скрытыми садами. Квартиры в богемном анклаве расположены в средневековых стенах города. Но новые здания меняют облик города, даже если пандемия замедлила его рынок. «Новый проект развития выводит город на новый уровень, и международные покупатели ценят то, что они могут найти международные школы, иностранные сообщества и хорошо оборудованные здания», — сказала г-жа Джорджоло.
Рынок Милана «неуклонно растет, особенно с 2016 года», — сказала Арианна Джованни, менеджер по маркетингу Lionard Luxury Real Estate. Она сказала, что во время пандемии, несмотря на «значительное сокращение запасов», видеотуры по недвижимости и контракты, подписанные через агентов, продолжали продаваться.
«Трудно найти пентхаус с хорошей террасой», — сказала она. «Большинство людей теперь хотят владеть недвижимостью с некоторым открытым пространством». Сюда входят виллы за пределами города и в пределах досягаемости от центра города, а также «самодостаточные загородные поместья».
Г-жа Джованни сказала, что на вершине рынка цены на высококачественные двухкомнатные, двухванные квартиры и виллы колеблются от 1,3 млн евро до 8 млн евро (от 1,49 млн до 9,1 млн долларов США). Г-жа Джованни сказала, что это зависит. Это зависит от состояния объекта, здания, местоположения и наличия открытого пространства.
Г-жа Джорджоло сказала, что в первом квартале 2021 года продажи в Милане составили около 6000 единиц, «это свидетельствует о восстановлении итальянского рынка недвижимости». «Это даже выше, чем до Covid». Согласно внутренним данным Sotheby's, средняя цена объектов недвижимости, проданных в этом году, составляет около 2,5 млн евро (2,86 млн долларов США), из которых самая высокая цена сделки — 11,5 млн. евро (13,2 млн долларов США), расположенная в районе высокой моды Quadrilatero, сказала она.
По данным портала рыночных и потребительских данных Statista.com, в историческом центре города и самом дорогом районе Centro покупатели могут заплатить около 9400 евро за квадратный метр (1000 долларов США за квадратный фут) к сентябрю 2021 года за цену.
Антонио Загароли, управляющий директор Knight Frank Italia, отметил, что со второго квартала 2019 года по второй квартал 2020 года цены на жилье в Милане выросли более чем на 10%. «Количество зарегистрированных мест жительства в первой половине этого года составило 2,6%», — сказал он, ссылаясь на данные Knight Frank Global Residential Cities Index.
Г-н Загароли ожидает, что рынок «будет оптимистичным в ближайшие три-четыре года», что может быть подкреплено зимними Олимпийскими играми 2026 года, которые запланированы на Милан. План предусматривает перестройку старой железнодорожной станции Porta Romana в экологически чистый комплекс для Олимпийских игр, после чего жилье спортсменов станет студенческим и доступным жильем, а Олимпийская деревня станет самодостаточным сообществом.
Ежегодный фиксированный налог в размере 100 000 евро (114 459 долларов США), установленный в 2016 году, помогает привлекать состоятельных иностранцев с годовым доходом более 250 000 евро (286 000 долларов США), особенно состоятельных иностранцев из Европы и Азии, которые указывают Италию в качестве основного места жительства, г-н. сказал Загароли.
Иностранные пенсионеры обращают внимание на налоговую приманку, введенную в июле 2020 года, гарантирующую 7% подоходного налога с доходов, полученных за рубежом (включая пенсии, доход от аренды, аннуитеты и другие прибыли) в течение 10 лет. «Благодаря фиксированному налогу наши продажи по всей Италии выросли», — сказала г-жа Джорджио. Она ожидает «больше» продаж в следующем году, если не будет новых вариантов Covid.
Г-жа Джорджоло сказала, что в 2020 году «из-за ограничений на поездки, вызванных Covid-19», большинство покупателей будут итальянцами. С отменой запрета на поездки ситуация изменилась.
«От Дальнего Запада до Дальнего Востока мы сегодня увидели клиентов в самых неожиданных регионах мира», — сказала г-жа Джованни, включая Австралию и Тайвань.
Алессандро Рибони, генеральный директор Knight Frank Italia, сказал, что многие люди переехали из Парижа и Лондона, потому что «качество жизни в Милане очень высокое». Набережная, горы и озера находятся в двух часах езды.
В Италии нет ограничений на иностранное владение. Доставка осуществляется нейтральным нотариусом, а покупатель выбирает и оплачивает сбор. Г-жа Джорджоло сказала, что если покупатель покупает в частном порядке и не переезжает в Италию, ему не нужен адвокат.
Гербовый сбор, брокерские сборы и сборы за нотариальное заверение составляют от 7% до 9% от цены покупки.
Г-жа Джованни сказала, что новые здания застройщиков или недавно отремонтированная недвижимость облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 10% или 22%, что делает стоимость сделки от 16% до 29% от цены покупки.
Г-жа Джованни сказала, что получение финансирования может быть затруднено. «Из-за действующих правил тот факт, что их основной источник дохода находится за границей, представляет риск для нашего банка», — сказала она.
Г-жа Джорджоло сказала, что налоги на недвижимость составляют от 0,4% до 0,7% от фискальной стоимости в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Если таунхаус приобретается как первое место жительства, покупатель заплатит гербовый сбор в размере 6000 евро (6890 долларов США). Г-жа Джорджоло сказала, что если он приобретается как второй дом, гербовый сбор или налог на покупку составляет приблизительно 31000 евро (35600 долларов США).
